2016年4月2日，原告与被告贾某、中××房产签订《存量房屋买卖中介合同》，该合同约定，原告从贾某之妻张某某处购买被告贾某所有的商品房一套，面积为207平方米，房屋价款为3400000元。合同签订后，原告即向被告张某某支付定金100000元。原告准备按约向被告张某某支某某屋首付款1000000元时，被告张某某打电话告诉被告立××房产称房产证已抵押，其表示房产证拿不出来无法出卖该房屋。故请求判令解除原告与被告贾某、张某某、被告中××房产签订的《存量房屋买卖中介合同》；判令被告贾某立即向原告返还定金100000元，并赔偿房屋增值部分的损失。
洛阳合同律师|洛阳合同纠纷律师|争议焦点
1. 《存量房屋买卖中介合同》是否有效；
2. 被告张某某是否应返还订金及赔偿损失；
洛阳合同纠纷律师判决结果
法院认定《存量房屋买卖中介合同》无效；张某某应当退还原告订金并承担经济损失赔偿责任。
洛阳合同纠纷律师裁判依据
在庭审中被告贾某对真实性有异议，认为该合同上的名字并非其本人所签，其没有授权被告张某某出卖房屋，对被告张某某出卖房屋的事实也不知情；而被告张某某承认中介合同中的签字均系其所签。根据《合同法》第四十八条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。由于该房屋系被告贾某某婚前财产，房产登记及合同上均载明这一事实。因被告张某某处分被告贾某某财产的行为事先未取得委托，事后也未得到追认，故原告、被告三方签订的《存量房屋买卖中介合同》为无效合同。
根据《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，由于贾某某与张某某为夫妻，原告有理由相信张某具有代理权，因此在本案中不存在过错。被告张某应当将100000元订金返还并且赔偿原告的经济损失。
【律师 孙义 回复】
属于民事纠纷，如果催款无效，只能提供对方拖欠货款的相关证据（欠条等）到对方所在地（如果属于公司性质到其注册的或主要营业地…
【律师 回复】
根据你的描述，对方属于网络诈骗。以非法占有为目的，利用互联网采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物。建议…
【律师 陈萍 回复】
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【律师 熊大明 回复】
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【律师 回复】
按照银行要求办理。多个子女的情况需要具体分析。
【律师 韩志清 回复】
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