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签订转租合同要注意什么,转租房屋时要注意什么
作者: 2020-08-25 11:38:16 来源:www.lvkaxiu.com  【打印】【关闭

一、签订转租合同要注意什么

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?要想维护自己的合法权益,一定要签合同。在签租赁合同时,要特别注意三点:

第一,尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二,根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

第三,承租人转租,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、转租房屋时要注意什么

1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险。

“二房东”,可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后,再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意,手上握有多套房源,以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源,租客们须注意以下几点:

1、先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同,合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

3、签约时,应对能否转租做出约定。

4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

关键词:转租  房屋  
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