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二手房买卖为什么满五唯一省钱?
作者: 2020-08-17 17:16:59 来源:www.lvkaxiu.com  【打印】【关闭

1、“满五”指的是什么?怎么判断?

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:

(1)商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

(2)已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

(3)继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

2、“唯一”指的是什么?

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

3、“满二唯一”指的是什么?

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

❖以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

4、为什么满五唯一省钱?

“满五唯一”的房产如果交易,可以免征增值税和个人所得税。

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