1、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。
建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。
2、应按时与开发商协商合同
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。
如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。
【律师 汪朱进 回复】
根据您所描述的属土地所有权或使用权争议，如果协商不成的话，交由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如有需要请联系汪律师…
【律师 胡琦 回复】
吴女士你好，非常欢迎你向我提出法律咨询。根据你对问题的描述，我认为：第一，你有权在提起离婚诉讼的同时提出因男方家暴与婚外…
【律师 苏成功 回复】
按照工伤认定程序进行即可。根据《工伤保险条例》等法规的规定，工伤职工与用人单位就工伤发生争议，要想获得工伤保险待遇，必须…
【律师 魏学浩 回复】
你好，具体会按照双方的责任大小以及您父亲的职业、收入情况、家庭状况来确定赔偿金额。交通事故死亡赔偿项目如下：1、丧葬费：…
【律师 曹飞 回复】
第一，是否属于福利分房，根据分配房屋时的政策和具体情况确定；第二，福利分房要想转让需经过分房人同意，往往要补交一些费用；…
【律师 孙义 回复】
属于民事纠纷，如果催款无效，只能提供对方拖欠货款的相关证据（欠条等）到对方所在地（如果属于公司性质到其注册的或主要营业地…
【律师 陈萍 回复】
既然是协议离婚，当然可以对财产自愿协商处理。如果按照法律规定，婚前一方财产仍归一方所有，夫妻共同财产的平均分割，适当照顾…
